4-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 89 m², € 545.000
Sanierter Altbau mit 46 m2 Terrasse und Carport
Wohnung in Kritzendorf, Tulln mit 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft.
Beschreibung
Sanierter Altbau im Grünen Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1904 wird diese sanierte Altbauwohnung verkauft. Auf rund 90 m2 Wohnfläche treffen die Großzügigkeit der alten Substanz und der Komfort einer Sanierung aus dem Jahr 2016: ruhige, helle Räume, durchgehend Eichenparkett, eine offene Wohnküche, ein verglaster Wintergarten und ein Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht. Das eigentliche Highlight liegt im Freien. Zur Wohnung gehören ein eigener Garten von rund 84 m2 und eine großzügige Terrasse aus Travertin von rund 46 m2 , dazu ein überdachter Carport-Stellplatz direkt am Haus. Diese Verbindung aus Altbau, privatem Grün und eigenem Stellplatz ist im ersten Stock selten und spricht Eigennutzer ebenso an wie anspruchsvolle Wohnungssuchende. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist sofort beziehbar. Adresse: Hauptstraße 157, Top 3, 3420 Kritzendorf Objektart: Eigentumswohnung, Altbau Wohnfläche: ca. 90 m2 Zimmer: 4 (3 Zimmer und Kabinett) Wintergarten: ca. 4,7 m2 Garten: ca. 84 m2 (inkl. Terrasse) Terrasse: ca. 46 m2 , Travertin Stellplatz: 1 überdachter Carport Stockwerk: 1. Obergeschoss Heizung: Gasetagenheizung Böden: Parkett (Wohnräume), Fliesen (Bad/WC) Baujahr: 1904 Sanierung: 2016 Betriebskosten: inkl. Rücklage € 454,93 / Monat Energieausweis: HWB 158 (Referenz) / 165 (Standort) kWh/m2 a, Klasse E * Verfügbarkeit: bestandsfrei, sofort Kaufpreis: € 545.000 Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 019FB83F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 545.000
- Preis pro m²
- € 6.056/m²
Preisentwicklung
- 21.08.2026€ 585.000 → € 545.000
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Hauptstraße 157/3, 3420, Tulln
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Tulln
Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.056/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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