4-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 135 m², € 649.000

Exklusiver Wohntraum im Herzen von Tulln - großzügig, hochwertig & flexibel

Tulln an der Donau · 3430· Ref. 01A04738

Wohnung in Tulln an der Donau, Tulln mit 135 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.807/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 649.000€ 4.807/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 2014
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A04738

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 4.807/m²

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung (ca. 135 m²) im 3. Obergeschoss eines modernen Aufzugs-Haus (Baujahr 2014) bietet anspruchsvolles Wohnen für jede Lebensphase - sei es für Familien, Paare oder Menschen, die Arbeit und Privatleben perfekt kombinieren möchten. Ihre Highlights: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Kochinsel als Lebensmittelpunkt - perfekt zum Kochen & Genießen oder für gesellige Abende. Flexible Raumgestaltung: ein Büro hinter der Küche und ein offen angeschlossenes Zimmer, ideal als Gäste‐, Kreativ‐ oder Hobbyraum. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad (Walk‐in Dusche / Badewanne) sowie ein separates WC - viel privater Raum für alle Bewohner. Großzügiger Balkon (ca. 56,9 m²) mit Rundumblick, ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende draußen. Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage in Wohnbereich & Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, eleganter Kaminofen. Komfort & Lage: Barrierefrei & mit Aufzug - Alltag wird leichter. Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive. Beste Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in Gehweite. Bahnhof & Bushaltestellen schnell erreicht - ideal auch für Pendler. Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Naherholung, Kultur, Sport - alles direkt vor der Tür. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (Nr. 36 und 37) in der Tiefgarage (Kaufpreis jeweils EUR 20.000), womit sich der Gesamtkaufpreis auf EUR 730.000 beläuft. Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Details - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!" Hinweis : Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 14.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Tulln an der Donau, 3430, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

27.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 393 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 162.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (217 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 17 / Monat

Energieklasse A+ (HWB 14.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.729 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

33.8 m² pro Zimmer

+10% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Tulln

Aktuell sind 403 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.049/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.807/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 403 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 135 m², € 649.000

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Beschreibung

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