2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 62,2 m², € 359.000

EXKLUSIVE MAISONETTE MIT LOGGIA | MODERNER WOHNKOMFORT | KLIMAANLAGE VORBEREITET | FUSSBODENHEIZUNG & LUFTWÄRMEPUMPE !

Kierling · 3400· Ref. 6B8C3C18

Wohnung in Kierling, Tulln mit 62,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.772/m².

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€ 359.000€ 5.772/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,2 m²
Nutzfläche: 71,9 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 6B8C3C18

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 5.772/m²

Beschreibung

Willkommen im Amber Village in Kierling bei Klosterneuburg. Top 1 verbindet moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit großzügigem Wohnkomfort und einem privaten Außenbereich . Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Planung und ausgewählten Qualitätsmaterialien machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Klosterneuburg und Wien verbinden möchten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✓ Neubau / Erstbezug - modernes Wohnen auf hohem Qualitätsniveau ✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung ✓ Privater Garten- und Terrassenbereich für mehr Lebensqualität im Freien ✓ 3-fach verglaste Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster ✓ Hochwertige Josko Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz ✓ Edler Parkettboden in den Wohnräumen ✓ Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Terrassen ✓ Moderne Vaillant-Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen ✓ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ✓ Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorgesehen ✓ Qualitätsarmaturen von Hansgrohe und Geberit Unterputz-WCs ✓ Eigener Kaminanschluss für zusätzliche Wohnatmosphäre ✓ Moderne Berker Q1 Elektroausstattung ✓ Vorbereitung für TV, Internet und Videosprechanlage ✓ PKW-Stellplätze direkt im Projekt WOHNEN MIT QUALITÄT UND KOMFORT Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitloses Design gelegt. Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Gebäudehülle sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die 3-fach verglasten Josko-Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume, während Raffstores einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung von Hansgrohe und Geberit sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage runden das Ausstattungskonzept ab. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verfügung: [entfernt] [entfernt] Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kierling, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 179.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 62,2 m², € 359.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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