2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 46,49 m², € 199.000

Gartenwohnung mit Loggia und Parkplatz

Klosterneuburg · 3400· Ref. 01A047F6

Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 46,49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2018. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.280/m².

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€ 199.000€ 4.280/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,49 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2018
Referenznummer: 01A047F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 4.280/m²

Beschreibung

Wunderschöne Gartenwohnnug in unmittelbarer Nähe zur Eliteuniversität IST AUSTRIA Helle Neubau Gartenwohnung mit Loggia und eigenem Autoabstellplatz, Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), Außenbeschattung, Einlagerungsraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum direkte Busverbindung nach Wien Heiligenstadt zur U-Bahn ca. 41,88m² zuzüglich ca. 4,61m² Loggia zuzüglich Eigengarten direkt von der Wohnung begehbar zentraler Vorraum, Wohnküche mit Einbauküche (Kühlschrank, Backrohr, Herd, Einbaukästen und Anschlussmöglichkeit Geschirrspüler) und Abstellnische, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und mechanischer Entlüftung, separate Toilette mit mechanischer Entlüftung, hauseigene SAT-Anlage, Telefon- und Kabelanschluss Auf Ihre Anfrage freut sich: ZEBH GmbH [entfernt] [entfernt] Nebenkosten bei Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ein Energieausweis liegt vor: Klasse C Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

13.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 394 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 99.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (219 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 20 / Monat

Energieklasse C (HWB 50.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 852 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.2 m² pro Zimmer

-24% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Tulln

Aktuell sind 404 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.051/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.280/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 90 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 404 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 46,49 m², € 199.000

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Beschreibung

Energieausweis

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