3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 79,95 m², € 399.000

3-ZI-EIGENTUM in zentraler KLOSTERNEUBURGER Lage - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - PROVISIONSFREI !!

Klosterneuburg · 3400· Ref. 4DBD813A

Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 79,95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.991/m².

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€ 399.000€ 4.991/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,95 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 4DBD813A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 4.991/m²

Beschreibung

Traumhaftes Wohnen vor den Toren Wiens: Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 80 m² den perfekten Grundriss für kleine Familien, Paare oder alle, die Wert auf moderne Ausstattung und eine erstklassige Wohngegend legen. Hier trifft durchdachte Raumaufteilung auf erstklassige Sanierungsqualität – einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen! Highlights & Sanierungsdetails auf einen Blick Erstbezug nach Sanierung: Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert für langfristig sorgenfreies Wohnen. Traumküche inklusive: Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten von SIEMENS – bereits bezugsfertig installiert! Edle Parkettböden: Wunderschöner Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen, der Wohnküche sowie im Abstellraum für ein stilvolles Wohnambiente. Moderne Fliesen: Hochwertige, pflegeleichte Fliesen im Vorraum und den Sanitärräumen. Maximale Energieeffizienz: Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sowie neu erneuerte Heizkörper . Inklusive Sichtschutz: Alle Fenster wurden vom Fachbetrieb mit erstklassigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgerüstet. Neueste Technik: Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu verlegt. Perfekte Raumaufteilung (~80 m²) Vorraum: Einladend und mit edlen Fliesen gestaltet Großzügige Wohnküche: Das gemütliche Herzstück der Wohnung inklusive moderner SIEMENS-Einbauküche 2 (Schlaf-)Zimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separates WC: Neu gestaltet mit eigenem Handwaschbasin Praktischer Abstellraum: Wertvoller zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der hervorragenden Ausführungsqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hermannstraße 8-10/2/3, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

80 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 79,95 m², € 399.000

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Beschreibung

Energieausweis

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