3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 71,44 m², € 189.000
St. Pölten - Innenstadt - 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz
Wohnung in St. Pölten, Sankt Pölten mit 71,44 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1955. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.646/m². Verfügbar ab 21.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,44 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1955
- Verfügbar ab
- 21.05.2026
- Referenznummer
- 6EDCF363
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.000
- Preis pro m²
- € 2.646/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 71,44m² große 3-Zimmerwohnung, mit hofseitigem Balkon, in einem generalsanierten Haus. Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt/Nähe Karmeliterhof. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst wurde nicht neu saniert und ist teilweise renovierungsbedürftig. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß ohne Lift und gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und WC. Sie verfügt über einen Balkon. Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum. Kaufpreis: EUR 189.000,00 Betriebskosten/Rücklage/Heizkosten/Warmwasser/Mwst. EUR 506,93 Im 2. Stock darüber befindet sich vom Grundriss her die gleiche Wohnung. Diese wird um den selben Preis verkauft.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 46.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
St. Pölten, 3100, Sankt Pölten
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 110 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten
Preis pro Zimmer
€ 63.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Sankt Pölten (291 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 790 / Monat
bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.694
Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
32 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten
Aktuell sind 112 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.504/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.646/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (51% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 112 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.504/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten?
Ja — aktuell sind 48 Neubau-Angebote in Sankt Pölten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Realkanzlei Wutzl GmbH
Von einem Makler angeboten