3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 74 m², € 129.000

3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN ST. PÖLTEN WAGRAM

St. Pölten · 3100· Ref. 01A00EDD

Wohnung in St. Pölten, Sankt Pölten mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.743/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 129.000€ 1.743/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1961
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A00EDD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 129.000
Preis pro m²: € 1.743/m²

Beschreibung

3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN ST. PÖLTEN OBERWAGRAM Diese 3-Zimmerwohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung und ist Ost-Westseitig ausgerichtet, alle Räume sind zentral begehbar und die Schlafzimmer mit je 15 m² und 17 m² sind sehr gut geschnitten. Das Haus wurde 1961 errichtet und laufend in Stand gehalten. Ideal zum Vermieten oder zur Eigennutzung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, die Wand zum Wohn-Esszimmer kann entfernt werden. AUSSTATTUNG: Kunststofffenster mit Rollläden, Gasetagenheizung, Einbauküche, Kellerabteil, allgemeiner Garten und Fahrradkeller ZUSTAND: gepflegter Gesamtzustand, neue Laminatböden; neue Fliesen im Vorzimmer, Bad und WC sind noch im Originalzustand und funktionstüchtig, sollten jedoch demnächst adaptiert werden ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 70,8 fGEE 1,13 MONATLICHE KOSTEN: Rücklage: EUR 48,72 Betriebskosten: EUR 79,74 SUMME (inkl. USt.): EUR 331,17 LAGE: im Hochparterre, gute Busanbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter [entfernt] oder folgen Sie uns auf [entfernt] und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13

Energieausweis

HWB: 70.8 kWh/m²a

Lage

St. Pölten, 3100, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 110 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Preis pro Zimmer

€ 43.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Sankt Pölten (292 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 539 / Monat

bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.934

Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 74 m², € 129.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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