3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 74 m², € 280.000
Teilrenovierte Letztstockwohnung mit Süd-Ost Loggia und Eigentums-Autoplatz
Wohnung in Mauerbach, Sankt Pölten Land mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1987. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.784/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1987
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 914306EB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 280.000
- Preis pro m²
- € 3.784/m²
Beschreibung
3001 Mauerbach/Kreuzbrunn Teilrenovierte Letztstockwohnung mit Süd-Ost Loggia und Eigentums-Autoplatz BJ 1987, Haus modernisiert, HWB 57 Dritter (Letzt-) Stock ohne Lift Ca. 74m² teilrenovierte, zentral begehbare Wohnflächen plus schöne ca. 8m² große Loggia, Kellerabteil, Autoabstellplatz im Freien Großzügiges Entrée, Küche offen zu Wohnzimmer mit Essplatz, Schwedenofen und Ausgang auf die Loggia, Bad mit Wanne, WC extra, 2 (Schlaf-) Zimmer, Abstellraum Formschöne E-Heizungspanele Warmwasseraufbereitung mit E-Durchlauferhitzer Kellerabteil KFZ Abstellplatz im Eigentum Highlights: * familienfreundliche, ruhige Lage * helle, freundliche Räumlichkeiten * Loggia mit Blick in den Innenhof * schöne, sehr gepflegte, parkartige Wohnhausanlage mit Kinderspielplatz * teilrenoviert: Böden und Fenster * gute Energiekennzahlen * sämtliche Infrastruktur in Mauerbach, Gablitz, Purkersdorf und Wien in angenehmer Nähe * Bushaltestation Richtung Wien Hütteldorf (U4) in unmittelbarer Umgebung * Wien-Grenze in 3 Fahrminuten erreichbar, Auhofcenter 10 Autominuten entfernt ...im begehrten Speckgürtel von Wien mit idealer Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der idyllischen Wienerwald-Gemeinde Mauerbach… Kaufpreis EUR 280.000,- BK: ca. EUR 313,- /Monat inkl. Rücklage
Energieausweis
- HWB
- 57 kWh/m²a
Lage
Mauerbach, 3001, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 93.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.170 / Monat
bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.880
Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
28 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 212 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.008/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.784/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 212 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.008/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten