3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 91 m², € 395.000

Moderne, barrierefreie 3-Zimmer Gartenwohnung mit Tiefgarage im westlichen Speckgürtel von Wien

Purkersdorf · 3011· Ref. B7540CC8

Wohnung in Purkersdorf, Sankt Pölten Land mit 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.341/m².

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€ 395.000€ 4.341/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2014
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: B7540CC8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 4.341/m²

Beschreibung

Die ca. 2014 in Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnhausanlage liegt nur ca. 5 Autominuten vom Purkersdorfer Zentrum entfernt und besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 17 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einer kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet, die Beheizung erfolgt zentral über eine Biomasseheizanlage mittels Fußbodenheizung. Die Wohnung besticht vor allem durch die praktische Raumaufteilung. Saunabereich, Tiefgarage, Kellerabteile und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum runden das Angebot ab. Im Erdgeschoß gelegen unterteilt sich die über 91 m² große Wohnung in einen zentralen Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC mit Handwaschbecken. Besonders attraktiv ist das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den liebevoll angelegten Naturgarten. Die offene Wohnküche im Landhausstil ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Von beiden südlich ausgerichteten Zimmern gibt es ebenfalls einen Ausgang auf die Gartenterrasse. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, Eingangsbereich und Sanitärräume sind verfliest. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, eine Alarmanlage ist installiert. Diverse Anschlüsse für Internet und Kabel-TV sind vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht einen trockenen, barrierefreien Zugang zur Wohnung und ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Eine Autobushaltestelle Richtung Purkersdorf, Gablitz bzw. Pressbaum liegt quasi vis á vis, die Haltestelle "Unter-Tullnerbach" der Schnellbahn liegt fußläufig ca. 10-15 Gehminuten entfernt. Zum Wiener Westbahnhof gelangt man mit dem REX in knapp 20 Minuten, St. Pölten ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Purkersdorf, 3011, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 131.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 91 m², € 395.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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