3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 78,2 m², € 439.000

Kühle Waldluft im heißen Sommer am Balkon genießen

Purkersdorf · 3002· Ref. 85E1CB85

Wohnung in Purkersdorf, Sankt Pölten Land mit 78,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.614/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

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€ 439.000€ 5.614/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78,2 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 27.07.2026
Referenznummer: 85E1CB85

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 439.000
Preis pro m²: € 5.614/m²

Beschreibung

PUR Wohnen - Ihr Zuhause am Rande des Wienerwaldes Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit 78,20 m² Wohnfläche und einem 10,00 m² großen Balkon , der zum Entspannen einlädt. Dank der durchdachten Raumaufteilung , der hellen Wohnräume und der modernen Ausstattung bietet diese Wohnung einen perfekten Ort zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar. Durch die kluge Planung entsteht ein angenehmes Wohngefühl , das sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist. Die Wohnküche (31,32 m²) ist das Herzstück der Wohnung - großzügig, hell und offen gestaltet, bietet sie viel Platz für gemeinsame Momente. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und macht den Wohnraum besonders einladend. Das Hauptschlafzimmer (14,61 m²) bietet ausreichend Platz für ein komfortables Ambiente, während das zweite Zimmer (11,53 m²) ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer (5,75 m²) ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre . Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum (3,13 m²) schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumkonzept perfekt ab. Highlights: Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang für maximale Wohnqualität Barrierefreiheit & Aufzug für bequemen Wohnkomfort Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden & Fußbodenheizung Perfekte Raumaufteilung mit separatem WC und Abstellraum Privater Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hohen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung - perfekt für alle, die eine helle & freundliche Wohnung mit Außenfläche suchen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Grillparzergasse, 3002, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 146.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.834 / Monat

bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.194

Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 78,2 m², € 439.000

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Beschreibung

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