4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 102 m², € 539.000
Großzügige Maisonette-Wohnung mit 97 m² großer Terrasse, Garten und Mietkaufoption
Wohnung in Mauerbach, Sankt Pölten Land mit 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft.
Beschreibung
In Mauerbach bei Wien, Hauptstraße 190, entsteht eine besondere Maisonette-Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur eine klassische Eigentumswohnung suchen, sondern hausähnliches Wohnen mit großzügigen Freiflächen, Gestaltungsspielraum und Wien-Nähe. Die Wohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, eine außergewöhnlich große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 97 m², einen Gartenanteil von ca. 70 m² sowie zusätzliche Nutzflächen wie Technikraum und Gang mit ca. 22 m². Insgesamt ergibt sich damit eine privat nutzbare Fläche von rund 290 m². Die Wohnung befindet sich innen derzeit noch im Zustand „Edelrohbau“. Genau darin liegt ein besonderer Vorteil: Die zukünftigen Mieter/Käufer können bei der Ausstattung noch wesentlich mitbestimmen – etwa bei Küche, Bädern, Böden, Fliesen, Sanitärausstattung, Elektroplanung, Steckdosen, Lichtauslässen, Innentüren, Oberflächen und Farben. Kaufpreis (Edelrohbau): € 539.000,- Kaufpreis (schlüsselfertig): € 679.000,- Die Ausstattung ist als gehoben geplant – nicht luxuriös aber hochwertig. Für die schlüsselfertige Variante ist auch eine Küche mit einem Budget von € 30.000 vorgesehen. Die neuen Besitzer können die Wohnung belagsfertig oder schlüsselfertig. Ein besonderes Modell ist die mögliche Mietkaufvariante: Die Wohnung kann zunächst gemietet und später gekauft werden. Damit entsteht ein attraktiver Weg für Interessenten, die sich die Wohnung bereits jetzt sichern, bei der Ausstattung mitgestalten und später kaufen möchten. Arbeiten und Wohnen an einer Adresse Besonders interessant ist das Projekt auch für Selbständige, Freiberufler, Therapeuten, Berater oder Ärzte: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büro- bzw. Ordinationsflächen, die separat gemietet oder gekauft werden können. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem Haus zu verbinden – die private Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten oben, die berufliche Nutzung im Erdgeschoss. Kurze Wege, klare Trennung und dennoch alles an einem Standort.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 019FAE01
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 539.000
- Preis pro m²
- € 5.284/m²
Energieausweis
- Heizung
- Wärmepumpe
Lage
Hauptstraße 190, 3001, Sankt Pölten Land
In der Nähe (2 km Umkreis)
MieteGewerbeimmobilie mieten in Sankt Pölten Land – 51 m², € 765
Mauerbach · 3001
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 118,8 m², € 599.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 74 m², € 280.000
Mauerbach · 3001
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Sankt Pölten Land – 102 m², € 1.098
Mauerbach · 3001
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Sankt Pölten Land – 102 m², € 1.098
Mauerbach · 3001
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 150 m², € 459.000
Mauerbach · 3001
Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 210 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.029/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.284/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 210 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 60 m², € 170.000
Wilhelmsburg · 3150
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 75,5 m², € 179.500
Purkersdorf · 3002
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 140 m², € 370.000
Pressbaum · 3021
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 124 m², € 520.000
Purkersdorf · 3002
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 60 m², € 189.000
Traismauer · 3133
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 76 m², € 310.000
Purkersdorf · 3002
Top-Immobilien in Sankt Pölten Land
Kauf22-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 730 m², € 6.300.000
Tullnerbach-Lawies · 3021
KaufGrundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 1 688 m², € 4.800.000
Gablitz · 3003
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 8 600 m², € 4.600.000
Herzogenburg · 3130
KaufGrundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 4 477 m², € 4.200.000
Purkersdorf · 3002
Günstigste Immobilien in Sankt Pölten Land
MieteImmobilie mieten in Sankt Pölten Land – 1 600 m², € 2
Wagram ob der Traisen · 3133
MieteImmobilie mieten in Sankt Pölten Land – 200 m², € 3
Weyersdorf · 3121
MieteGrundstück mieten in Sankt Pölten Land – € 3
Eichgraben · 3032
Miete2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Sankt Pölten Land – 247 m², € 4
Großhain · 3123
Neueste Immobilien in Sankt Pölten Land
KaufGrundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 557 m², € 157.980
St. Christophen · 3051
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Sankt Pölten Land – 48 m², € 550
Wilhelmsburg · 3150
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Sankt Pölten Land – 70,75 m², € 755
Innermanzing · 3052
KaufGrundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 848 m²
Mauerbach · 3001
Private Anbieter in Sankt Pölten Land
KaufGrundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 557 m², € 157.980
St. Christophen · 3051
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Sankt Pölten Land – 48 m², € 550
Wilhelmsburg · 3150
Miete4-Zimmer-Haus mieten in Sankt Pölten Land – 115 m², € 1.500
Mauerbach · 3001
Miete4-Zimmer-Haus mieten in Sankt Pölten Land – 100 m², € 1.450
Geigelberg · 3443
Makler-Angebote in Sankt Pölten Land
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Sankt Pölten Land – 70,75 m², € 755
Innermanzing · 3052
KaufGrundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 848 m²
Mauerbach · 3001
KaufGrundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 2 974 m², € 550.000
Eichgraben · 3032
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 105 m², € 550.000
Eichgraben · 3032
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.029/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Realyzer GmbH
Von einem Makler angeboten