Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 99 m², € 390.000

Gartenwohnung mit Kinderspielplatz in Pressbaum

Pressbaum · 3021· Ref. 01A032F2

Wohnung in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 99 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.939/m².

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€ 390.000€ 3.939/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 99 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 2021
Referenznummer: 01A032F2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 3.939/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 99 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer neuwertigen und gepflegten Wohnhausanlage in Pressbaum. Das Objekt besticht durch seine flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die aktuell durch Rigipswände in vier Zimmer unterteilt ist. Überall im Objekt sorgen elegante, pflegeleichte Fliesen für ein modernes Ambiente. Der Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit WC. Das großzügige erste Zimmer eignet sich ideal als offener Wohnraum und zentraler Drehpunkt, während zwei weitere Räume perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der vierte Raum verfügt über alle Anschlüsse für eine Wohnküche und führt direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Moderne Klimageräte, eine integrierte Sicherheitsbeleuchtung und Rauchmelder gehören zur Ausstattung. Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnhausanlage bietet zudem einen gemeinschaftlichen Kinderspielplatz, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine praktische, hauseigene Paketempfangsbox für flexible Lieferungen. Die Lage vereint eine erstklassige Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung direkt am Naherholungsgebiet Wienerwald. Besonders komfortabel befinden sich eine Bäckerei direkt im Haus. Ein Frühstückscafé und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, renommierte Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Pendler profitieren von der nahegelegenen Bushaltestelle und dem Bahnhof, von dem aus die Züge in nur zehn Minuten Wien erreichen. Autofahrer schätzen die rasche Anbindung über die nahe Autobahnauffahrt sowie eine Tankstelle in der Umgebung. Mehrere Restaurants im Umkreis runden die perfekte Nahversorgung dieses attraktiven Wohnorts ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 51 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pressbaum, 3021, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

23.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 214 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (245 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 99 m², € 390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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