3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 96 m², € 349.000
96 m² Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & neuer DAN-Küche in Mauerbach | Privat
Wohnung in Mauerbach, Sankt Pölten Land mit 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.635/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03432
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.000
- Preis pro m²
- € 3.635/m²
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in Mauerbach und überzeugt mit einem wunderschönen Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder auch als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Eckdaten * Wohnfläche: ca. 90 m² * Loggia: ca. 6 m² * 3. Stock (ohne Lift) * Kellerabteil * Eigener Stellplatz * Bad und WC getrennt * Gaszentralheizung (Heizkosten bereits in den Betriebskosten enthalten) * Baujahr 1978 * Gepflegte Wohnhausanlage * Laufende Sanierungen und Instandhaltungen Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die hochwertige DAN-Küche, die 2021 komplett neu eingebaut wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Möbel können bei Interesse nach Absprache übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Mauerbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Bushaltestelle direkt vor der Wohnhausanlage * BILLA bequem zu Fuß erreichbar * Volksschule und Kindergarten * Allgemeinmediziner * zahlreiche Spazier- und Radwege * herrlicher Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Energieausweis
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Kreuzbrunn, 3001, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
14.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 215 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 116.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (246 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.458 / Monat
bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.054
Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
38 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 215 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.011/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.635/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 215 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.011/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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