2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 66,94 m², € 279.000
Zwei Zimmerwohnung mit Wienblick (inkl. Garagenabstellplatz)
Wohnung in Vösendorf, Mödling mit 66,94 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1995. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.168/m². Verfügbar ab 13.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66,94 m²
- Nutzfläche
- 71,16 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1995
- Verfügbar ab
- 13.08.2026
- Referenznummer
- 47BCCEE9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.000
- Preis pro m²
- € 4.168/m²
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einer guten Lage. Apotheke, Volksschule & diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Über den Vorraum gelangt man in das Bad mit Wanne und zur getrennten Toilette. Weiters gelangt man in die helle Wohnküche die genügend Platz für ein nettes Zusammensein bietet. In der oberliegenden Galerie wurde ein durch Glas getrennter Schlafbereich geschaffen. Diese Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum: 3,75 m² Bad: 6,12 m² Wohnküche: 23,98 m² WC Galerie-Schlafzimmer : 22,07 m² (Staufläche 6,86 m2) Tiefgaragenstellplatz
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 75.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Vösendorf, 2331, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 139.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (186 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.166 / Monat
bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.834
Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
217 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 617 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.174/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.168/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 617 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.174/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 317 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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