2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 73 m², € 558.500

Wohnen mit Freiraum - Hochwertige Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten

Mödling · 2340· Ref. 08DC5283

Wohnung in Mödling mit 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.757/m².

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€ 558.500€ 7.757/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 08DC5283

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 558.500
Preis pro m²: € 7.757/m²

Beschreibung

In der geschichtsträchtigen Stadt Mödling entsteht mit "Karl9" ein exklusives Wohnprojekt für gehobene Ansprüche, das moderne Architektur, stilvolle Eleganz und durchdachte Grundrisse harmonisch miteinander vereint. Die 17 exklusiven Wohneinheiten verfügen je über 2 bis 4 Zimmer auf 56 bis 121 m² und bieten höchsten Wohnkomfort mit Terrassen, Loggien, Gärten oder Balkonen. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein besonders einladendes Wohnambiente. Großflächige, bodentiefe Verglasungen sorgen für viel natürliches Licht und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Elegante Glasschiebetüren und Glasgeländer unterstreichen den architektonischen Charme des Projekts. Mit zwei gut angeordneten Zimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung auf rund 72 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder Anleger mit Anspruch auf Qualität und Freiraum. Eine Terrasse mit ca. 17 m² sowie ein Eigengarten mit rund 31 m² erweitern den Wohnraum auf ansprechende Weise ins Freie und schaffen zusätzliche, qualitätsvolle Außenflächen. Bei der Ausstattung wird großer Wert auf hochwertige Qualität und perfekte Verarbeitung gelegt. Vorgesehen sind edle Parkettböden, raumhohe XXL-Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine hochwertige Designerausstattung im Bad, um das stilvoll elegante, komfortable und funktionale Ambiente des Bauwerkes auch in der Wohnung fortzusetzen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt nach Möglichkeit gerne berücksichtigt werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt persönlich vorzustellen und Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 279.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (186 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.334 / Monat

bei € 111.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.692

Grunderwerbsteuer € 19.548 + Grundbucheintragung € 6.144 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

186 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 73 m², € 558.500

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Energieausweis

Lage

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