2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 52 m², € 235.000

++ TOP Zustand + 2 PKW-Stellplätze im Eigentum I MB IMMOBILIEN ++

Achau · 2481· Ref. B93E7F2D

Wohnung in Achau, Mödling mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.519/m².

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€ 235.000€ 4.519/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52 m²
Nutzfläche: 62 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2005
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: B93E7F2D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.000
Preis pro m²: € 4.519/m²

Beschreibung

Superfeine top geschnittene Pärchenwohnung! Zum Verkauf steht eine neuwertige, helle Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) in absoluter Ruhelage einer Sackgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Infrastruktur. Highlights der Wohnung: Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - super Starterwohnung! Südwestbalkon mit tollem Ausblick 2 PKW‑Stellplätze im Eigentum - eine Rarität! Großes Kellerabteil für viel Stauraum Super Energieausweis - somit niedrige Heizkosten! Ruhige Sackgassenlage - schönes Wohnen ohne Verkehrslärm Betriebskosten inklusive Rep.RL, Steuern, 2 Stellplätze monatlich: EUR 216 Lage & Infrastruktur - alles fußläufig erreichbar Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend , dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Bahnhof Kindergarten Volksschule SPAR‑Supermarkt Tankstelle Diese Kombination aus Ruhelage und Top‑Anbindung macht die Immobilie äußerst attraktiv. Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [entfernt] [entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben . Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 30.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Achau, 2481, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 117.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.810

Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 52 m², € 235.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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