3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 61,13 m², € 395.000

T2 - 3 ZIMMER - Sonnige Terrassenwohnung in revitalisiertem Altbau - VIELE MÖGLICHKEITEN im GRUNDRISS!!!!

Maria Enzersdorf · 2344· Ref. 7B5DC7E0

Wohnung in Maria Enzersdorf, Mödling mit 61,13 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1911. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.462/m². Verfügbar ab 15.02.2026.

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€ 395.000€ 6.462/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,13 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Baujahr: 1911
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.02.2026
Referenznummer: 7B5DC7E0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 6.462/m²

Beschreibung

Das kleine, aber sehr feine Wohnbauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf liegt direkt an der Ortsgrenze zu Mödling. Es bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage. Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entsteht ein neues 139 m² großes Townhouse mit Dachterrasse und eine Einliegerwohnung (38m²) im selben Areal. Hier wird individuelles Wohnen nach maßgeschneiderten Wünschen großgeschrieben. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Folgende Wohnungen sind verfügbar: Altbau: generalsaniert (Neubaustandard!) Top 01: EG, Wfl. 69 m² - verkauft - 3 Zimmer mit Terrasse Top 02: EG, Wfl. 61 m² - 3 Zimmer mit 2 Terrassen (18,77m²) und Garten (6,11m²) - 395.000,-- Top 03: 1.OG, Wfl. 69 m² - verkauft - 3 Zimmer mit Balkon (8,51m²) - 437.000,-- Top 04: 1.OG, Wfl. 68 m² - verkauft - 4 Zimmer mit Balkon (8,51m²) - 429.000,-- Top 05: DG, Wfl. 144 m² - verkauft - 6 Zimmer mit 2 Terrassen und Balkon - 974.000,-- Neubau: Top 06: EG, Wfl. 38 m² - 2 Zimmer mit Terrasse (12,59m²) und Garten (7,73m²) - 222.000,-- Top 07: Townhouse: Wfl. 139m² - 8 Zimmer, Balkon (15,64m²) Dachterrassen (31,38m²) Dachgarten (24,76m²) - 855.000,-- Top 6 und 7 kann auch als eine Einheit gekauft werden! - statt: 1.077.000,-- dann nur 999.000,-- (Entfall einer WP) Die TOP 6 kann z.B. als Büro (steuerbegünstigt!), Einliegerwohnung (Kind, Altenteil, AuPair, etc..) zusätzlich durch eine innere Verbindungsmöglichkeit mit der TOP 7 verbunden werden. Optimale Grundrisse mit Freiflächen Die Wohnungsgrößen variieren von 2-6 Zimmern ab 32 bis 140 m² Wohnfläche. Ein Highlight sind die bis zu 2,85 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben eine Ost-West-Ausrichtung sowie angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen. Das Gebäudeensemble fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Durch die Anordnung der entstehen ein offener Vorplatz sowie gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die ansprechende Gestaltung des Innenhofs lädt die Bewohner zum Verweilen und Miteinander ein.

Energieausweis

HWB: 40.7 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Grenzgasse 5, 2344, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 131.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

212 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 61,13 m², € 395.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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