2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 50 m², € 447.050

Stilvolles Wohnen in naturnaher Lage - Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon

Hinterbrühl · 2371· Ref. 8891C887

Wohnung in Hinterbrühl, Mödling mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.941/m².

1 / 10

€ 447.050€ 8.941/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 8891C887

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 447.050
Preis pro m²: € 8.941/m²

Beschreibung

In der Hinterbrühl entsteht mit "Gaad 55" ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, sorgfältige Ausführung und naturnahes Wohnen auf gelungene Weise verbindet. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein helles, offenes Wohnambiente. Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Vorsorgewohnung. Auf rund 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept. Der großzügige Balkon mit ca. 15 m² erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schafft eine einladende Außenfläche mit zusätzlicher Wohnqualität. Auch architektonisch setzt "Gaad 55" besondere Akzente. Das markante Fassadenkonzept verbindet moderne Formensprache mit natürlichen Materialien. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen verleihen dem Gebäude eine hochwertige und zugleich charaktervolle Ausstrahlung. In technischer und baulicher Hinsicht überzeugt das Projekt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fensterelemente von Josko, elektrische Raffstores, hochwertige Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen im Bad. Diese sorgfältig ausgewählten Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Anspruch des gesamten Wohnprojekts. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt nach Möglichkeit gerne berücksichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie ein Stück auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Energieausweis

HWB: 26 kWh/m²a

Lage

Hinterbrühl, 2371, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 223.525

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.868 / Monat

bei € 89.410 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.565

Grunderwerbsteuer € 15.647 + Grundbucheintragung € 4.918 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

145 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 50 m², € 447.050

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Mödling

Günstigste Immobilien in Mödling

Neueste Immobilien in Mödling

Private Anbieter in Mödling

Makler-Angebote in Mödling

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?