3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 104 m², € 487.000

Sonnenuntergang inklusive: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & 2 Stellplätzen in Brunn am Gebirge!

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. 01A04777

Wohnung in Brunn am Gebirge, Mödling mit 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.683/m².

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€ 487.000€ 4.683/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Nutzfläche: 120 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2008
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A04777

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 487.000
Preis pro m²: € 4.683/m²

Beschreibung

Manchmal ist es genau der Platz auf der Terrasse, der eine Wohnung zu einem Zuhause macht. Hier wartet eine 3-Zimmer-Wohnung, die vor allem eines kann: Wohnen angenehm machen. Rund 104 m² Wohnfläche bieten Platz für zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich und alles, was man im Alltag braucht. Der besondere Bonus liegt draußen: Auf der ca. 16 m² großen Westterrasse gehört die Abendsonne Ihnen - hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus vor rund 12 Jahren geschaffen und befindet sich in modernisiertem Zustand. Dazu kommen zwei Stellplätze im Hof - ein praktisches Extra, das man spätestens dann zu schätzen weiß, wenn die Parkplatzsuche entfällt. Auch finanziell bleibt der Überblick einfach: Die monatliche Vorschreibung beträgt EUR 475,- brutto inklusive Heizung und Warmwasser; Rücklagen: ca. EUR 5.000,- Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien, die großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnlage und die Nähe zu Wien und Mödling miteinander verbinden möchten. Auch für Berufstätige und Pendler ist die Wohnung interessant: Die gute Anbindung an Wien und Mödling sowie die Nähe zur Autobahn machen den täglichen Weg zur Arbeit unkompliziert. Die zwei Stellplätze bieten dabei zusätzlichen Komfort.

Energieausweis

HWB: 44.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Brunn am Gebirge, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

12.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 659 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 162.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (204 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.035 / Monat

bei € 97.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.402

Grunderwerbsteuer € 17.045 + Grundbucheintragung € 5.357 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 39 / Monat

Energieklasse B (HWB 44.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.074 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.7 m² pro Zimmer

+24% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

413 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 670 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.119/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.683/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 670 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 104 m², € 487.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

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