3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 75,87 m², € 575.000
RESERVIERT! Grünblick, hochwertige Ausstattung und Nachhaltigkeit in einem Paket!
Wohnung in Perchtoldsdorf, Mödling mit 75,87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.579/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75,87 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2024
- Referenznummer
- CAF580C0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 575.000
- Preis pro m²
- € 7.579/m²
Beschreibung
Diese ca. 75,87 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein konsequent hochwertiges Ausstattungskonzept, das Design, Technik und Nachhaltigkeit verbindet. Edle Eichen-Landhausdielen, Holzelemente und großzügige Fensterflächen schaffen ein stilvolles, helles Wohnambiente mit direktem Grünblick. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Luftwärmepumpe, Photovoltaik, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine wohnungsinterne Warmwasseraufbereitung stehen für zukunftsorientiertes und effizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch LED-Beleuchtung mit Dimmfunktion, Raffstores und moderne Gebäudesteuerung. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen den hohen Freizeitwert. Hochwertige Details wie eine Eichenholzeingangstür, Innentüren mit großzügigen Höhen und ein stilvolles Bad mit Vollholz-Waschtisch runden das Gesamtbild ab. Tiefgaragenplätze, Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Weitere Wohnungen stehen noch zum Verkauf. Die Lage im nördlichen Teil von Perchtoldsdorf verbindet Weinbauidylle und Wienerwald mit bester Anbindung an die Bundeshauptstadt. Bahnhof, Buslinien, Nahversorgung und Schulen sind rasch erreichbar, die Wiener Innenstadt ebenso wie die Shopping City Süd in kurzer Zeit.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.5 kWh/m²a
Lage
Adam-Strenninger-Gasse 2, 2380, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 191.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.403 / Monat
bei € 115.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.450
Grunderwerbsteuer € 20.125 + Grundbucheintragung € 6.325 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
325 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 617 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.172/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.579/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 617 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.172/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 317 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rustler Immobilientreuhand GesmbH
Von einem Makler angeboten