3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 89,75 m², € 598.500

Raum zum Leben, Platz zum Durchatmen - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. 117C3BE1

Wohnung in Brunn am Gebirge, Mödling mit 89,75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.669/m².

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€ 598.500€ 6.669/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89,75 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2023
Referenznummer: 117C3BE1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 598.500
Preis pro m²: € 6.669/m²

Beschreibung

BRUNNIQUE - live unique. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf rund 90 m² ein stimmiges Wohnkonzept mit klarer Struktur und angenehmer Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch den direkten Zugang zum Balkon harmonisch erweitert - perfekt für eine kleine Auszeit im Freien. Die beiden separat begehbaren Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer, eine zusätzliche Dusche mit WC sowie ein geräumiger Abstellraum runden das Raumangebot funktional ab. Ideal für alle, die Wert auf eine praktische Aufteilung, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Mit dem Projekt "BRUNNIQUE" wurde ein Wohnprojekt geschaffen, das außergewöhnliche Architektur mit Ruhe und Natur verbindet. Inklusive der weitblickenden Aussicht über Wien bietet das Projekt zwei stilvolle Villen und neun lichtdurchflutete Wohnungen. Die insgesamt 11 Wohneinheiten bestechen durch großzügige Außenflächen, erstklassige Ausführung und besonders helle Räume. Das Zusammenspiel aus Holz, Glas und offenen Raumkonzepten schafft ein modernes Design. Lichtdurchflutete Bereiche und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie ausgewählte Materialien unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie und sorgen für ein komfortables Wohngefühl mit zeitloser Ausstrahlung. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und erholsamer Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Shopping City Süd sowie die charmante Stadt Mödling sind in rund 10 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt über die A2 in etwa 20 Minuten. BRUNNIQUE verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität und nachhaltiger Lebensqualität auf höchstem Niveau. Erleben Sie mit BRUNNIQUE ein Zuhause, das Architektur, Natur und Lebensqualität in vollendeter Harmonie vereint.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Brunn am Gebirge, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 199.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (186 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.501 / Monat

bei € 119.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.532

Grunderwerbsteuer € 20.948 + Grundbucheintragung € 6.584 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

316 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 89,75 m², € 598.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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