4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 109 m², € 299.000

RAUM - LICHT - LEBEN! Große 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Laxenburg - gepflegt, sonnig, top Ausstattung!

Laxenburg · 2361· Ref. 019FE9A5

Wohnung in Laxenburg, Mödling mit 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.743/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

1 / 15

€ 299.000€ 2.743/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 109 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FE9A5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 2.743/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laxenburg, Niederösterreich! Diese großzügige Etagenwohnung mit 109 m² Wohnfläche bietet Ihnen komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Region. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Besonders hervorzuheben sind die vier Balkone, von denen Sie einen beeindruckenden Stadt- und Grünblick genießen können - ideal, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das gepflegte Interieur überzeugt mit hochwertigen Materialien: Edles Parkett und moderne Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Einbauküche Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne - perfekt für entspannende Momente. Der großzügige Südostbalkon lädt zu sonnigen Frühstücken und gemütlichen Abenden ein und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien - alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Hinweis zum Verkaufsverfahren: Die Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Vor-Ort-Besichtigungen mit der Möglichkeit zur Angebotsabgabe finden nach Absprache statt Das höchste bis zum 31.08.2026 eingegangene Angebot erhält - vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer - den Zuschlag. Diese Wohnung vereint besten Wohnkomfort, attraktive Lage und eine hervorragende Infrastruktur - ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Flair schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: Daniel Robin Schmidt [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Laxenburg, 2361, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 74.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

40 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 109 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Mödling

Günstigste Immobilien in Mödling

Neueste Immobilien in Mödling

Private Anbieter in Mödling

Makler-Angebote in Mödling

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?