3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 79 m², € 589.000

Diese Gartenwohnung ist durch den Eigengarten von ca. 248m² besonders attraktiv für Gartenliebhaber. Die süd-west ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freiem ein. Diese Wohnung bietet durch die sehr gute Ausstattung einen hohen Wohnkomfort besonders durch den Einbau folgender Elemente: Kühldecke, einzelraumgeregelte Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Holz-Alufenster inkl. elektrisch bedienbare, windüberwachte Raffstore, dezentrale Wohnraumlüftung, Wasserenthärtungsanlage, flächenbündige Eichentüren, wertige Parkett-, und Fliesenböden, zentrale Schließanlage und barrierefreier Zugang in die Anlage. Die Wohnung wurde mit Ende Oktober 2025 schlüsselfertig ausgestattet. Die ebenerdige Wohnung bietet eine große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, ein separates WC und ein Abstellraum. Besondere Merkmale für diese Gartenwohnung sind: Eigengarten : Ein ca. 248m² großer Gartenanteil mit Wasseranschluss (eigener Zähler für nicht enthärtetes Wasser) für Gartenliebhaber steht zur Nutzung zur Verfügung schlüsselfertige Übergabe Beschattung durch Außenraffstores inkl. Wind-/Sonnenwächter, jene elektrisch per Funk gesteuert werden vollflächige Fußbodenheizung - außer Abstellraum Kühlung der Wohnung mittels Deckenkühlung außer AR, WC und Bad. Umschaltung zwischen Heizen und Kühlen per festgelegten Stichtag Lüftung der Schlafräume mittels Einzelraumlüfter nach dem Push-Pull-Prinzip über die Außenwand Das Objekt ist mit einer großflächigen PV-Anlage ausgestattet. Die Einspeisung erfolgt in den allgemeinen Stromkreis Video-Gegensprechanlage Die Aufenthaltsräume sind mit batteriebetriebenen Rauchwarnmeldern ausgestattet Entkalkungsanlage In der Garage werden PKW-Abstellplätze um jeweils 23.625 € separat angeboten. allgemeines über die Wohnhausanlage: In dieser Wohnhausanlage wurden insgesamt 16 Wohnungen realisiert, welche über 3 Stiegenhäuser inkl. Aufzüge barrierefrei erreichbar sind. Die Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen, Einlagerungsräume, sowie die E-Verteilerräume (Zählerplätze) befinden sich im Keller- bzw. Erdgeschoss zugehörig den entsprechenden Stiegen. Die Tiefgarage mit 24 PKW-Abstellplätzen befindet sich im Kellergeschoss deren Zufahrt über die Gumpoldskirchner Straße erfolgt. Der Müllplatz befindet sich im Erdgeschoss der Stiege 1 und ist nur von außen zugängig. Lage Mödling bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Shopping City Süd und die Autobahnanschlussstelle nach Wien erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn vom Mödlinger Bahnhof oder die Badner Bahn gegeben und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken.