3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 94,32 m², € 245.200

Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte schriftlich über das Kontaktformular. Basisdaten zur Immobilie Stockwerk: 2. Dachgeschoss Lift: Ja Freiflächen:keine Zimmeranzahl: 3 Objektart: Wohnung Wohnnutzfläche: 94,32m2 Kellerfläche: 3,21m2 Bäder: 1 WC: 1 Baujahr: 2003 Wohnanlage: 54 Wohneinheiten geteilt auf 4 Stiegen Heizung: Gaszentralheizung; Radiatoren HWB: C, 62,2 kWh/m2a Zustand: gepflegt Böden: Laminat, PVC, Fliesen Nutzwert Wohnung: 86/3988 Nutzwert Stellplatz Nr. 2: 6/3988 Nutzwert Stellplatz Nr. 102: 3/3988 Beschreibung ++ GRÜNRUHELAGE + WIENERWALDBLICK + 200m zur BUSLINIE + Zum Verkauf gelangt eine geräumige Dachgeschosswohnung in ruhiger Waldrandlage nahe dem Zentrum. Sie verfügt über: 14,07m² großer, zentraler Vorraum, welcher auch genügend Platz für eine Garderobe bietet 6,75m² Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates 1,20m² großes WC geräumiger 31,20m² Wohnbereich 9,44m² Küche, samt brauchbaren Anschlüssen 4,30m² Abstellraum Zimmer 1 mit 15,75m² Zimmer 2 mit 11,61m² Das dazugehörige und im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil mit rund 3,21m², der sehr große Einzelparker-Stellplatz Nr. 2 mit zusätzlicher seitlicher Parkmöglichkeit von Mopeds bzw. Motorräder, sowie der Doppelparker-Stellplatz Nr. 102 runden das Angebot ab. Lage: 15min zur A21; 300m zur Busstation 259 „Bachgasse“; 1km zum Zentrum (Friseur, Bank, Restaurant, Volksschule, Gemeindeamt, Apotheke, Billa, Post, Tierarzt, Ärzte, Kindergarten); Naherholungsbereich Naturpark Föhrenberge mit Wanderwegen Informatives: Innenjalousien an den Fenstern; Hochlochziegelmauerwerk mit 8cm Wärmedämmung; Magenta & Telekom Anschluss; Fahrradraum; Wäschetrockenraum; Spielbereich mit Sandkiste; Licht und Steckdose im Kellerabteil; Kaminanschluss im Wohnraum Betriebskosten Aktuelle monatl. Vorschreibung: Betriebskosten: 267,42€ Verwaltung: 39,76€ Verwaltung Garage: 39,76€ Instandhaltung: 144,78€ Steuern: 38,67€ Summe: 530,39€ Heizkosten und Warmwasserabrechnung nach Verbrauch ( Wärmezähler ) Kaltwasserabrechnung nach Nutzfläche Kaufpreise und Nebenkosten: Wohnung Top 1/12: 221.000€ PKW-Stellplatz Nr. 2: 13.800€ PKW-Stellplatz Nr. 102: 10.400€ Summe: 245.200€ (Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis; der Erwerb ohne oder lediglich einem Stellplatz ist NICHT möglich) Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragung 1,1% Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. Barauslagen & USt Notarkosten nach Notariatstarifgesetz Wir machen darauf aufmerksam, dass die Vermietung der Wohnung dem §20 Abs.6 WGG unterliegt.