2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 54,56 m², € 267.000
Perfekte 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon in traumhafter Anlage
Wohnung in Laxenburg, Mödling mit 54,56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.894/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54,56 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- DCF7A2C1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 267.000
- Preis pro m²
- € 4.894/m²
Beschreibung
Diese perfekt geschnittene, durchgesteckte, lichtdurchflutete moderne Wohnung befindet sich in der exklusiven, grün und liebevoll gestalteten und äußerst gepflegten Wohnhausanlage "Kaisergarten" im Herzen der Marktgmeinde Laxenburg im Bezirk Mödling, einer der begehrtesten Wohnadressen im Süden von Wien, genauer in der Straße Am Kaisergarten, 2361 Laxenburg Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: + offene Wohnküche mit 26,29m2 und direktem Zugang zum 11,17 m2 großen westseitig ausgerichteten Balkon + Zimmer: 12,58m2 + Badezimmer mit Dusche und WC: 5,21m2 + Vorraum: 8,44m2 + Abstellraum: 2,04m2 zusätzlich: + Kellerabteil + Tiefgaragenplatz mit der NR. 68 ist um EUR 20.000,-- zu erwerben Ausstattung: + Boden Vorraum und Bad: Fliesenboden + Boden Wohnküche und Zimmer: Parkett + Klimaanlage + Elektrische Aussenbeschattung - Raffstores + einbruchshemmende Eingangstüre + Fussbodenheizung + Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Am Kaisergarten, 2361, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 133.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.116 / Monat
bei € 53.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.282
Grunderwerbsteuer € 9.345 + Grundbucheintragung € 2.937 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
49 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 617 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.170/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.894/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 617 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.170/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 317 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von WT 80 Rentinvest KG
Von einem Makler angeboten