2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 63,49 m², € 270.000

Morgensonne in ruhiger Lage genießen

Mödling · 2340· Ref. 01A043A4

Wohnung in Mödling mit 63,49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1994. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.253/m².

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€ 270.000€ 4.253/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,49 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1994
Referenznummer: 01A043A4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 270.000
Preis pro m²: € 4.253/m²

Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Mödling überzeugt durch ihre ruhige Lage, die angenehme Morgensonne und die Nähe zur Fußgängerzone. Die barrierefreie Ausführung macht die Wohnung besonders komfortabel und alltagstauglich. Die Wohnung auf einen Blick: * Großzügiger Wohnbereich * Separates Schlafzimmer * Balkon mit Morgensonne * Barrierefrei * Küche inklusive Geräten * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * VR und AR * Eigenes Kellerabteil * Stellplatz derzeit zur Anmietung verfügbar * Wohnen mit Komfort Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Morgensonne sorgt bereits in den frühen Stunden für eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Die Küche ist inklusive Geräten ausgestattet und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Ausführung, die für komfortables Wohnen in jedem Alter sorgt. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Mödling und gleichzeitig in angenehmer Nähe zur beliebten Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Vorzüge der Mödlinger Innenstadt sind damit bequem erreichbar. Fazit Eine großzügige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Mödlinger Lage, die mit Morgensonne, Balkon, praktischer Ausstattung und der Nähe zur Fußgängerzone eine attraktive Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 170.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 648 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 135.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (203 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.420

Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 90 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 170.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.218 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.7 m² pro Zimmer

+13% ggü. Gebietsdurchschnitt (28 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

128 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 658 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.128/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.253/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 658 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 63,49 m², € 270.000

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Beschreibung

Energieausweis

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