3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 79,72 m², € 359.000
Modernisierte, helle Wohnung mit südlicher Ausrichtung in ruhiger Innenhoflage und Loggia - MÖDLING
Wohnung in Mödling mit 79,72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1989. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.503/m². Verfügbar ab 17.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79,72 m²
- Nutzfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 17.08.2026
- Referenznummer
- 019FED23
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 359.000
- Preis pro m²
- € 4.503/m²
Änderungshistorie
24.08.2026
Preis: –→€ 359.000
24.08.2026
Preis pro m²: –→€ 4.503/m²
Beschreibung
Helle, liebevoll modernisierte, südlich ausgerichtete 2 - 3 Zimmer - Wohnung (dzt. 2 - Zimmer) mit gemütlicher Loggia in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2021 umfassend mit Stil renoviert. Vom Vorzimmer aus, sind alle Räume zentral begehbar. Die offene, moderne Wohnküche mit AEG-Geräten bietet Platz für einen Barbereich inkl. ausreichend Stauraum, einen in den Innenhof ausgerichteten lichtdurchfluteten Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Option für einen eigenen Kaminanschluss. Der bei der Renovierung verlegte Echtholzparkett (Eiche Natur) sorgt für ein warmes, angenehmes Wohngefühl. Im geräumigen Schlafzimmer bietet ein Einbaukasten außergewöhnlich viel Stauraum. Dieses großzügige Zimmer wurde im Zuge der Sanierung aus 2 Zimmern zusammengelegt. Auf Wunsch kann dieser Originalzustand vereinbart und wieder hergestellt werden. Das Badezimmer und das separate WC wurden komplett neu verfliest und mit neuer Sanitäreinrichtung und hochwertigen Badezimmermöbel ausgestattet. Ein geschickt platziertes Fenster zum Schlafzimmer sorgt für wunderbares, natürliches Licht im Badezimmer. Der praktische Abstellraum wurde mit einem Waschmaschinenanschluss aufgewertet.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 73 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Mödling, 2340, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 75%
von 613 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 119.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (191 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.500 / Monat
bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.514
Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
164 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 622 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.166/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.503/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 622 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.166/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 319 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Friends Immobilien GmbH
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