4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 130 m², € 449.000

Grosszügige, ruhige Wohnung in zentraler Lage in Laxenburg

Laxenburg · 2361· Ref. 01A0434A

Wohnung in Laxenburg, Mödling mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.454/m².

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€ 449.000€ 3.454/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0434A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 3.454/m²

Beschreibung

TOP sanierte 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Laxenburg - 124,19 m² Wohnfläche 2 x Balkone á 5,40 m² großzügiger Kellerabteil (ca. 8 m²) Raumaufteilung - Offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon Zimmer Zimmer inkl. kleinem Schrankraum Zimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Vorraum (alle Zimmer sind separat zu begehen) Highlights - Sehr helle, freundliche Räume Ruhig aber trotzdem sehr zentral gelegen Hochwertige DAN-Küche, Vollholzparkett Eiche im französischen Fischgrät verlegt Waschküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garage mit Funkrolltor Die Wohnung wurde vor kurzem aufwendig saniert und räumlich umgebaut, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Laxenburg, 2361, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

15.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 648 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 112.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (203 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 55 / Monat

Energieklasse C (HWB 50.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.931 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32.5 m² pro Zimmer

+16% ggü. Gebietsdurchschnitt (28 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

86 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 658 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.128/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.454/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 658 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 130 m², € 449.000

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Beschreibung

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