4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 102 m², € 297.000

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung am Wienerwald - Terrasse | Garage | 102 m²

Hinterbrühl · 2371· Ref. 5D5A23D4

Wohnung in Hinterbrühl, Mödling mit 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.912/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 297.000€ 2.912/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1975
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 5D5A23D4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 297.000
Preis pro m²: € 2.912/m²

Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Grünblick in Hinterbrühl In ruhiger Wohnlage der beliebten Gemeinde Hinterbrühl gelangt diese rund 102 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick auf die bewaldeten Hügel des Wienerwalds zum Verkauf. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Grünblick und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die großzügige Einbauküche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, persönliche Wohnideen zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in der monatlichen Betriebskostenvorschreibung enthalten. Ein Garagenabstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Highlights ca. 102 m² Wohnfläche 4 Zimmer Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Grünblick Ruhige Wohnlage Große Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC Gas-Zentralheizung Heiz- und Warmwasserkosten bereits in den Betriebskosten enthalten Garagenabstellplatz Anmerkung: Der Grundriss wird nachgereicht

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 98.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Waldgasse 22, 2371, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 74.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.241 / Monat

bei € 59.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.662

Grunderwerbsteuer € 10.395 + Grundbucheintragung € 3.267 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

109 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 102 m², € 297.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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