3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 89 m², € 770.000

Freiraum trifft Wohnkomfort - Stilvolle Wohnung mit zwei Balkonen

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. 3065A11B

Wohnung in Brunn am Gebirge, Mödling mit 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.462/m².

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€ 770.000€ 8.462/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Referenznummer: 3065A11B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 770.000
Preis pro m²: € 8.462/m²

Beschreibung

Im Herzen von Brunn am Gebirge präsentiert sich ein Ensemble von 17 luxuriösen Eigentumswohnungen, die Eleganz und Raffinesse in jeder Facette verkörpern. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit - mit großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Flächen von 48 bis 100m², die durch offene Raumgestaltung und exklusive Freiflächen wie private Gärten und atemberaubende Dachterrassen bestechen. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung auf ca. 91m² Wohnfläche sowie großzügigen Fensterflächen. Mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet sie ein komfortables Raumangebot und ein Zuhause, das Funktionalität, Wohnqualität und ein stilvolles Wohngefühl harmonisch vereint. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone mit jeweils etwa 14m², die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitern und eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein Kellerabteil ergänzt das Wohnkonzept in praktischer Hinsicht. Die geradlinige Architektur und die klar gegliederte Fassadengestaltung mit ihren hochwertigen Ganzglasgeländern verleihen dem Gebäude eine moderne und zugleich elegante Ausstrahlung. Bodentiefe Fenster und harmonisch integrierte Freibereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts und schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit architektonischem Anspruch. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Als Niedrig-Energiehaus konzipiert, wird das Gebäude über Fernwärme beheizt und ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, wandbündigen Innentüren, edlen Parkettböden im Landhausdielen-Stil sowie großformatiger Keramik ausgestattet. Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Bis zur schlüsselfertigen Übergabe besteht die Möglichkeit, bei der Fertigstellung auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse Rücksicht zu nehmen und Ihren Wohntraum mitzugestalten. Wir freuen uns darauf, im Rahmen einer Besichtigung Ihre individuellen Wohnbedürfnisse kennenzulernen. Für dieses Objekt besteht zudem die attraktive Möglichkeit eines Mietkaufs, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näherbringen.

Energieausweis

HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Brunn am Gebirge, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 256.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.218 / Monat

bei € 154.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.420

Grunderwerbsteuer € 26.950 + Grundbucheintragung € 8.470 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

157 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 89 m², € 770.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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