2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 50 m², € 209.000

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG – EINZIEHEN ODER VERMIETEN, BEIDES SOFORT MÖGLICH Alles neu, nichts zu tun: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Maria Enzersdorf wurde vollständig generalsaniert: Sämtliche Sanitärleitungen und alle Heizkörper wurden erneuert, Echtholzparkett und Feinsteinzeug-Fliesen neu verlegt, Küche und Bad komplett neu ausgebaut. Hier wartet keine versteckte Investition. IHRE HIGHLIGHTS • Erstbezug nach Generalsanierung – sofort beziehbar oder sofort vermietbar • Neue Einbauküche: Ceranfeld, Backrohr, XL-Kühl-Gefrier-Kombination, integrierter Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzug, viel Stauraum • Neues Bad mit Fenster: Walk-in-Regendusche, 80-cm-Waschtisch, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss • Getrenntes WC, Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) • Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen • Ruhige Grünlage mit unverbautem Blick ins Grüne – 2. OG, hell und ruhig • Energieklasse B (HWB 46,9) – ausgezeichneter Wert, niedrige Heizkosten • Monatliche Gesamtbelastung nur € 224,84 (inkl. Betriebskosten, Rücklage & USt) FÜR ANLEGER GERECHNET Erzielbare Miete: ca. € 790 Hauptmietzins/Monat (≈ 16 €/m², marktkonform für sanierten Erstbezug) = € 9.480 p.a. Das entspricht rd. 4,3 % Bruttomietrendite auf den Kaufpreis – bei einem Objekt ohne Sanierungsrisiko und mit frisch erneuerter Haustechnik. Betriebskosten und Rücklage sind moderat, die Mieternachfrage im Bezirk Mödling sehr gut. DIE RAUMAUFTEILUNG (ca. 50 m² + Keller) Wohnzimmer 17,2 m² | Schlafzimmer 11,9 m² | Küche 7,7 m² | Bad 4,0 m² | WC 1,5 m² | Vorraum 5,7 m² | Abstellraum 1,0 m² | Kellerabteil ca. 5 m²