5-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 138,8 m², € 1.144.500

Elegante Vollholz-Maisonette mit Garten Zentrum&Ruhelage, 5 Zimmer, 3 Bäder privater Stadthaus-Charakter

Maria Enzersdorf · 2344· Ref. 12BC883D

Wohnung in Maria Enzersdorf, Mödling mit 138,8 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.246/m².

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€ 1.144.500€ 8.246/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138,8 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 12BC883D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.144.500
Preis pro m²: € 8.246/m²

Beschreibung

Eine private eigene Garden Residence für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Sorglosigkeit auf hohem Niveau verbinden möchten. Key Facts: 142 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 3 Bäder, davon 2 en suite | Master-Suite mit Ankleide | Gäste-WC | unabhängiger Home-Office-/Gästebereich mit Bad | Au-pair-/Nanny-Option | private Gartenbereiche Ost & West | Vollholzbauweise | Wärmepumpe | Klimatisierung | geschützter Gartentrakt | Zentrum & Ruhelage an der Mödlinger Grenze Diese außergewöhnliche Maisonette im geschützten Gartentrakt verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit der Leichtigkeit einer hochwertigen Premium-Residenz. Auf ca. 142 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet sie 5 Zimmer , 3 luxuriös ausgestattete Bäder , davon 2 Bäder en suite , ein separates Gäste-WC sowie private ost- und westseitige Gartenbereiche — ein Wohnkonzept für Menschen, die Privatheit, Komfort, edle Materialien und architektonische Qualität schätzen. Die durchdachte Raumstruktur schafft klare Zonen für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Rückzug. Ruhig situierte Schlafräume bieten ungestörte Privatheit; die Master-Suite mit Ankleide und Bad en suite verleiht dem Objekt einen besonders exklusiven Charakter. Ein weiterer flexibel nutzbarer Bereich eignet sich ideal als unabhängiges Home Office , Gästezimmer mit eigenem Bad oder Au-pair-/Nanny-Bereich . Die hochwertige Vollholzbauweise schafft ein spürbar warmes, ruhiges und natürliches Raumgefühl. Wärmepumpe, Klimatisierung und moderne Haustechnik unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie. Zwei Die Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf, unmittelbar an der Mödlinger Grenze, ist außergewöhnlich: ruhig im Gartentrakt, dennoch perfekt zentral angebunden, mit gewachsener Infrastruktur und einem Promenadenweg direkt zur Mödlinger Innenstadt. Eine elegante Alternative zum Haus — für Käufer, die großzügig und privat wohnen möchten, aber keinen Aufwand, keine Sanierung und keine Verpflichtungen eines klassischen Hauses suchen. Sorgloses Wohnen. Mit Garten. Mit Ruhe. Mit Stil.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.3 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Hauptstraße 51, 2344, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 228.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.782 / Monat

bei € 228.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 52.648

Grunderwerbsteuer € 40.058 + Grundbucheintragung € 12.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 138,8 m², € 1.144.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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