3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 74 m², € 732.440

Elegante Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und weitläufigem Eigengarten

Hinterbrühl · 2371· Ref. 5D46876D

Wohnung in Hinterbrühl, Mödling mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.173/m².

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€ 732.440€ 10.173/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 5D46876D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 732.440
Preis pro m²: € 10.173/m²

Beschreibung

In der Hinterbrühl entsteht mit "Gaad 55" ein stilvolles Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Dieses exquisite Wohnobjekt verbindet architektonische Großzügigkeit mit einem Wohngefühl zeitloser Eleganz und Leichtigkeit. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine harmonische Balance aus Offenheit und Geborgenheit, während bodentiefe Fenster die Räume in ein faszinierendes Licht- und Atmosphärenspiel tauchen. Mit drei stilvoll gestalteten Zimmern, darunter zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein edel ausgestattetes Bad, präsentiert sich diese Wohnung auf rund 72 m² Wohnfläche als Refugium für höchste Ansprüche - ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Funktionalität harmonisch ineinandergreifen. Die großzügige Terrasse mit ca. 35 m² erweitert den Wohnraum fließend nach außen und wird durch einen weitläufigen Eigengarten mit rund 274 m² ergänzt. So entsteht ein privater Außenbereich von außergewöhnlicher Qualität, in dem sich Innen- und Außenraum zu einem stimmigen Gesamtbild verbinden. Auch architektonisch setzt "Gaad 55" Akzente. Das markante Fassadenkonzept vereint zeitgemäße Formensprache mit natürlichen Materialien und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Technisch überzeugt die Wohnung mit sorgfältig abgestimmter Ausstattung: Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster von Josko, elektrische Raffstores, Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen in den Bädern spiegeln den hohen Anspruch wider. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Energieausweis

HWB: 26 kWh/m²a

Lage

Hinterbrühl, 2371, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 244.147

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.061 / Monat

bei € 146.488 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.692

Grunderwerbsteuer € 25.635 + Grundbucheintragung € 8.057 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

73 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 74 m², € 732.440

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