4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 86,44 m², € 410.300

Eigentumswohnung in Vösendorf

Vösendorf · 2334· Ref. A52E9C2D

Wohnung in Vösendorf, Mödling mit 86,44 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.747/m².

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€ 410.300€ 4.747/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86,44 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2024
Referenznummer: A52E9C2D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 410.300
Preis pro m²: € 4.747/m²

Beschreibung

Diese exklusive Wohnanlage vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem ganzheitlichen Lebenskonzept - ideal für Familien, als Zweitwohnsitz und alle, die Gemeinschaft und Nachhaltigkeit schätzen. Vor Ort erwartet Sie mehr als nur Wohnraum: Ein integrierter Kindergarten, Car-Sharing, Leihfahrräder und weitere smarte Services machen den Alltag leichter und sorgen für echte Lebensqualität. Wohnen mit Komfort und Verantwortung Die modernen Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, große Fensterflächen, großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten und hochwertige Ausstattung. Helle Räume und gepflegte Gemeinschaftsflächen schaffen ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld. Nachhaltig leben - urban angebunden Durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik und ein innovatives Mobilitätskonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltschonenden Lebensstil. Wiese, Wald und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe - gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ausstattung: - Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Lift - hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen - zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen - manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster - Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation Lage und Infrastruktur: Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge. Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal.Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - darunter ein Badeteich (Lilly Beach), TopGolf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar - allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 19.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

3-5, 2334, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 102.575

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.714 / Monat

bei € 82.060 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.874

Grunderwerbsteuer € 14.361 + Grundbucheintragung € 4.513 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

385 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 86,44 m², € 410.300

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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