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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 58 m², € 235.000

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Schwedenofen I Nahe Perchtoldsdorf Zentrum

Perchtoldsdorf · 2380· Ref. FAE7C3AD

Wohnung in Perchtoldsdorf, Mödling mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1956. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.052/m².

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€ 235.000€ 4.052/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
Stockwerk
1
Baujahr
1956
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
FAE7C3AD

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 235.000
Preis pro m²
€ 4.052/m²

Beschreibung

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,73m² überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne und die zentrale Lage in Perchtoldsdorf . Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und besticht durch einen gepflegten Parkettboden, geräumiges Bad und die praktische Südost-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse . Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit den Buslinien 256 und 259 sowie den S-Bahn-Linien S2 und S3. Highlights - ca. 57,73m² Wohnfläche - 2 geräumige Zimmer mit Parkettboden - Schwedenofen im Wohnzimmer - Privates Kellerabteil Finanzierungsservice - Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen - ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen - oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen Kaufpreis: EUR 235.000,- Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur bei Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
92 kWh/m²a
Heizung
Etagenheizung

Lage

Perchtoldsdorf, 2380, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 117.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.810

Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

176 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 615 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.168/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.052/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 615 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Mödling?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.168/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.

Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?

Ja — aktuell sind 316 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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