Wohnung kaufen in Mödling – 42 m², € 169.000

Anleger aufgepasst! Gemütliche 2 Zimmerwohnung in Laxenburg. Toplage. Provisionsfrei. Schlicht, Simpel, Vernünftig.

Laxenburg · 2361· Ref. FE0C20F4

Wohnung in Laxenburg, Mödling mit 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.024/m². Verfügbar ab 01.01.2026.

1 / 8

€ 169.000€ 4.024/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42 m²
Stockwerk: 4
Baujahr: 1982
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.01.2026
Referenznummer: FE0C20F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 169.000
Preis pro m²: € 4.024/m²

Beschreibung

Provisionsfrei - Keine Ablöse! Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schöner Aussicht in Laxenburg Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einem der beliebtesten Orte Niederösterreichs. Ideal für Singles oder Paare, die gemütliches Wohnen mit Nähe zu Wien verbinden möchten. Wohnung: Baujahr 1982 - Sanierung 2018 4. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift Helle Räume mit großen Dachfenstern und schöner Aussicht. Neue Fenster 2024! Fliegengitter Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss WC und Badezimmer getrennt - Gäste müssen nicht durchs Schlafzimmer Kleine Küche inklusive Verdunkelungsrollo im Schlafzimmer Sicherheitstüre (einbruchsicher) Abstellraum vorhanden Kellerabteil ca. 2 m² Zahlreiche kostenlose Parkplätze rund ums Gebäude Raumgrößen (ca.): Wohnzimmer: 5,10 × 3,40 m Schlafzimmer: 5,10 × 2,40 m Küche: 1,50 × 1,40 m Badezimmer: 2,10 × 1,70 m WC: 1,07 × 1,00 m Abstellraum: 1,30 × 1,00 m Heizung: Gastherme Energieausweis: HWB-ref = 119 kWh/m²a | Fgee = 2,11 | Energieklasse D Investment Case: Wir erstellen für Sie beim Verkauf mit dem aktuellen Mieter einen neuen Mietvertrag mit neuer Pauschalmiete von 650.00 Euro. Der derzeitige Mieter ist seit 2023 in dem Objekt wohnhaft und hat nachweislich jede Miete pünktlich überwiesen und sich absolut nichts zu Schulden kommen lassen! Pauschalmiete inkl. Betriebskosten: 650.00 Euro Betriebskosten Hausverwaltung inkl. Rücklagen: 206,66 Euro Nettomiete: 443,34 Euro p.m. = 5320,08 Euro p.a. Jährliche Rendite vor Nebenkosten: 3,15% Wichtig! Vermietung / Anlageobjekt: Laut Hausverwaltung wurde das Objekt ohne Förderungen von einer privaten Baufirma errichtet! Freier Mietzins möglich! Objekt unterliegt nicht dem WGG!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 119 kWh/m²a

Lage

Laxenburg, 2361, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (186 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 706 / Monat

bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.774

Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Wohnung kaufen in Mödling – 42 m², € 169.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Mödling

Günstigste Immobilien in Mödling

Neueste Immobilien in Mödling

Private Anbieter in Mödling

Makler-Angebote in Mödling

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?