2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 46,06 m², € 315.000

AM FLIEGENSPITZ - 2 Zimmer mit Balkon | Ruhig - Hell - Modern | Provisionsfrei!

Mödling · 2340· Ref. 78A26574

Wohnung in Mödling mit 46,06 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. OG. Die Heizung erfolgt über Deckenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.839/m².

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€ 315.000€ 6.839/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,06 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. OG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 78A26574

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 315.000
Preis pro m²: € 6.839/m²

Beschreibung

Eckdaten zur Wohnung Top E.07 > Wohnnutzfläche ca. 46,06 m² > Balkon mit ca. 12,27 m² > Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Osten/Süden Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff , wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie und Fernwärme sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen . Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert! Die Fertigstellung ist mit Ende 2026 zu erwarten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.7 kWh/m²a
Heizung: Deckenheizung

Lage

Guntramsdorfer Straße 2c, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 157.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.316 / Monat

bei € 63.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.490

Grunderwerbsteuer € 11.025 + Grundbucheintragung € 3.465 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

124 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 46,06 m², € 315.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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