4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 138,93 m², € 560.000

Willkommen in Mödling, einer der charmantesten Städte Niederösterreichs! Manche Immobilien erzählen Geschichten. Diese großzügige Altbauetage in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1892 bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Mödlinger Wohnkultur neu zu beleben. Auf rund 140 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das gesamte zweite Obergeschoss des Hauses. Ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt, entstand eine Wohnlandschaft mit großzügigen Raumdimensionen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohngefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Schon beim Betreten vermitteln die klassischen Flügeltüren, die eleganten Fischgrätparkettböden und die großzügigen Raumproportionen den unverwechselbaren Charakter eines echten Altbaus. Die Wohnung verbindet historische Architektur mit dem Potenzial, modernen Wohnansprüchen individuell angepasst zu werden. Raumangebot mit Flexibilität Die Wohnung verfügt über ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafräume, ein zusätzliches Kabinett das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Gästezimmer oder Ankleide eignet, sowie 2 Toiletten und 2 Bäder. Dank der durchdachten Grundstruktur eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Familiendomizil bis hin zum stilvollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gestaltungspotenzial für Individualisten Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten jedoch leicht modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die elektrische Anlage entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Standard und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Wer den Charme historischer Bausubstanz schätzt und den Wert authentischer Altbaudetails erkennt, findet hier eine seltene Basis für ein außergewöhnliches Zuhause. Ausstattung Gründerzeithaus, Baujahr 1892 Gesamtes Stockwerk in Alleinnutzung Ca. 140 m² Wohnfläche 4 Zimmer und 1 Kabinett Original Fischgrätparkett Klassische Altbau-Flügeltüren Gasetagenheizung Warmwasser über Elektroboiler Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Kellerabteil Lage - Wohnen in einer der begehrtesten Städte des Wiener Umlands Mödling zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnorten im Süden Wiens. Die charmante Altstadt, ausgezeichnete Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die zentrale Lage unweit des Bahnhofs verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Über den Bahnhof Mödling und die Südautobahn ist Wien rasch erreichbar. Unser Fazit Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und die seltene Möglichkeit, eine komplette Altbauetage nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als stilvolle Familienresidenz oder als repräsentatives Wohnobjekt - dieses Altbaujuwel besitzt das Potenzial, wieder zu einem außergewöhnlichen Zuhause zu werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Hinweis zu den Abbildungen: Die derzeit in der Wohnung noch vorhandenen Einrichtungs- und persönlichen Gegenstände wurde mittels KI entfernt.