5-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 138,44 m², € 596.000

5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zusätzlichen 40 m² Magazin

Mödling · 2340· Ref. A762F753

Wohnung in Mödling mit 138,44 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.305/m². Verfügbar ab 12.06.2026.

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€ 596.000€ 4.305/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138,44 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 12.06.2026
Referenznummer: A762F753

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 596.000
Preis pro m²: € 4.305/m²

Beschreibung

Die rund 138 m² große Fünf-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten, barrierefrei zugänglichen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie angenehme Lichtverhältnisse. Der großzügige Vorraum bietet einen zentralen Zugang zu allen Zimmern und ermöglicht große Stauraumflächen. Das Wohnzimmer verfügt über eine gute Raumaufteilung und wirkt dank großer Fensterflächen (süd- und westseitig) hell und einladend. Eines der Zimmer wurde zuletzt als Musikraum genutzt und ist wurde eigens schallgedämmt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die rund 22 m² große und modern ausgestattete Küche bietet großzügige Platzverhältnisse und ausreichend Raum für einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein etwa 5 m² großer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder wie zuletzt auch als "Backup-Küche" genutzt wurde. Ein zusätzliches Plus sind die Alu-Außenjalousien an allen Fenstern, die effektiven Sonnenschutz und Privatsphäre bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodenflacher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird ergänzt durch ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken. Die ca. 9,5 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich um eine gut nutzbare Freifläche mit angenehmen Sonnenverhältnissen. Ein zur Wohnung gehörendes direkt im Haus befindliches Magazin mit ca. 40 m² stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es befindet sich ebenerdig im Haus, hat ebenfalls barrierefreien Zugang und bietet Tageslicht sowie einen Wasseranschluss und ist mit WC und Dusche ausgestattet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Gebäude wurde bereits technisch und thermisch saniert, ist mit einem Lift ausgestattet, barrierefrei von zwei Seiten zugänglich und bietet ergänzend einen Fahrradraum sowie eine praktische Postboxanlage. Der zweite Hauszugang ermöglicht zudem ein komfortables Beladen, sei es für Einkäufe oder für den Zugang zu dem im Eigentum befindliche Magazin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87 kWh/m²a

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 119.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (186 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.490 / Monat

bei € 119.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.416

Grunderwerbsteuer € 20.860 + Grundbucheintragung € 6.556 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

156 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 138,44 m², € 596.000

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Beschreibung

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