2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 32 m², € 174.000

2-Zimmer Wohnung in Mödling, 32m², Aufzug

Mödling · 2340· Ref. 80C5B30F

Wohnung in Mödling mit 32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.438/m².

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€ 174.000€ 5.438/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 32 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1955
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 80C5B30F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 174.000
Preis pro m²: € 5.438/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2340 Mödling - eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 174.000,00 EUR. Mit einer Wohnfläche von 32 m² bietet diese Wohnung den idealen Rahmen für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sie Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen und ein modernes, individuelles Wohnparadies zu schaffen. Der praktische Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang und erleichtert den Alltag - besonders wenn Sie Einkäufe oder Gepäck transportieren. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit Wien und anderen wichtigen Zielen. Das Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar, was Ihnen ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Versorgung gibt. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren Ihnen komfortables und zeitsparendes Einkaufen direkt vor der Haustür. Diese Wohnung in Mödling ist Ihre Chance, eine Wohnimmobilie mit viel Potenzial in einer begehrten Lage zu erwerben. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum selbst zu gestalten und profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität in Niederösterreich. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 156 kWh/m²a

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 87.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 727 / Monat

bei € 34.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.004

Grunderwerbsteuer € 6.090 + Grundbucheintragung € 1.914 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 32 m², € 174.000

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Beschreibung

Energieausweis

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