2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 61 m², € 349.000

Privatverkauf PROVISIONSFREI! Bitte keine Makleranfragen! Eigentumswohnung mit Balkon, Eigengarten und KFZ-Stellplatz Die ca. 61 m² große, helle 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses (7 Wohneinheiten, Errichtung 1994) unweit des Perchtoldsdorfer Friedhofs. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Abstellraum. Erwähnenswert ist, dass das Badezimmer von zwei Seiten begehbar ist. Man kann sozusagen durch die Anordnung der Räume „im Kreis laufen“. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 4 m2) und ein überdachter KFZ-Stellplatz (ca. 11m2) runden das Angebot ab. Über den vom Wohnzimmer aus begehbaren Balkon mit elektrischer Markise (ca. 5m²) gelangt man über einen eigenen Stiegenabgang in den Eigengarten mit ca. 70m². Die Wohnung besticht weiters mit Ausblick auf die Weingärten, die verkehrsberuhigte Innenseite der Wohnhausanlage und natürlich in den grünen Garten mit Bäumen. Durch ihre geografische Ausrichtung (Osten-Süden-Westen) ist sie ausserdem den ganzen Tag von Sonnenlicht erhellt. Der Balkon und der Garten ist dabei nach Süden ausgelegt. Ausstattung der Wohnung: Die Wohnung wird mittels einer eigenen Gaszentralheizung und durch Radiatoren beheizt. Die Gastherme befindet sich im Stiegenhaus und ist getrennt von den Gasthermen der anderen Wohnungsparteien zugänglich. Die Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Abstellraum sind Echtholzparkett (Eiche geölt bzw. Lärche geölt), im WC, Bad, Küche sind Fliesen verlegt und im Vorraum ein Laminatboden (Buchenimitat). Die Wohnung wurde bis auf den Vorraum, den Abstellraum und das WC komplett neu ausgemalt (weiß). Alle Türstöcke bis auf den Wohnungseingangstürstock wurden ebenfalls neu gestrichen (Schleiflack weiß). Die Türen selbst sind noch Erstausstattung. Als Fenster sind Holzfenster mit 2 fach-Verbundglas mit mechanischen Aussenrolläden verbaut, welche noch die Originalfenster sind. Die zweiflügelige Balkontüre ist ebenfalls aus Holz mit 2 fach-Verglasung mit Aussenrolläden und ebenfalls noch die Erstausstattung. Die Einbauküche ist möbliert und bis auf einen Geschirrspüler komplett. Das Warmwasser in der Küche wird durch einen kleinen Elektroboiler unter der Abwaschspüle erzeugt. Das Wohnzimmer wird unmöbliert übergeben. Hier befindet sich der Internetanschluss per Kabel für die Wohnung (derzeit nicht angemeldet!) Das Schlafzimmer und das Badezimmer werden auf Wunsch teilmöbliert übergeben. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit einer faltbaren Glasduschwand. Das Warmwasser im Bad kommt von der Gastherme. Im Badezimmer befindet sich ein Wasseranschluss und Ablauf für die Waschmaschine. Das Vorzimmer ist teilmöbliert. Hier befindet sich der Sicherungskasten für die elektrischen Sicherungen (Fi) der Wohnung. Der Abstellraum ist teilmöbliert. Das Kellerabteil wird leer übergeben. Der Balkon und der Stiegenabgang sind aus Holz/Leimholz. Der Garten grenzt zum Teil an die Zufahrt zu einem anderen Haus der Wohnhausanlage. An dieser Seite befindet sich auch eine kleine Gartentür durch die man den Garten betreten kann. Im Garten befindet sich ein Wasseranschluss. Ausstattung des Hauses: Im Haus gibt es einen großen Gemeinschaftskeller und einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nähe zum Ortszentrum, Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, Spar, Bipa etc.); öffentliche Verkehrsmittel: Bahnanbindung, Busanbindung; Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kinderspielplätze, Schulen, Skaterplatz, Rad-Pacour, Fitnessplatz, etc. sind in Gehweite bzw. in näherer Umgebung. Die Lebensqualität in Perchtoldsdorf ist dementsprechend sehr gut. Sonstige Daten: monatliche Betriebskosten, Gesamt (inkl. MWSt) zur Zeit: 277,34 Eur Kaufvertrag Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft bei einem vom Verkäufer genannten Anwalt, die Kosten von 1,0% vom Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer und Barauslagen sind vom Käufer/ von der Käuferin zu tragen. Energieausweis/ Heizung: HWB (kWh/m²/Jahr): 66,4 HWB Energieklasse: C FGEE: 1,18 FGEE Energieklasse: C Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gaszentralheizung mit Radiatoren Energiepass gültig bis: 03.04.2033 Besichtigung unter Angabe des vollständigen Namens und Kontaktdaten per Email möglich.