2-Zimmer-Wohnung kaufen in Melk – 62 m², € 125.000
Zentral gelegene, voll möblierte Wohnung mit Garagenstellplatz
Wohnung in Pöchlarn, Melk mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.016/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FE648
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 125.000
- Preis pro m²
- € 2.016/m²
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Pöchlarn. Sie wird voll möbliert übergeben und kann ohne zusätzlichen Aufwand bezogen werden. Ein Lift ist nicht vorhanden. Raumaufteilung: Vorraum Wohnbereich mit Essplatz separate Küche Schlafzimmer Badezimmer WC Abstellraum Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 62.7 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Wienerstraße, 3380, Melk
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
28.7 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 37 vergleichbaren Angeboten in Melk
Preis pro Zimmer
€ 62.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (249 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 522 / Monat
bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.750
Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Melk
Aktuell sind 37 Angebote für wohnungen in Melk gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.597/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.016/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (59% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 37 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Melk?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.597/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.
Gibt es Neubauwohnungen in Melk?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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