2-Zimmer-Wohnung kaufen in Melk – 59,6 m², € 218.400

Neuwertige Eigentumswohnung, in Pöchlarns modernster WHA - Terrasse & Lift inklusive!

Pöchlarn · 3380· Ref. 01A014D8

Wohnung in Pöchlarn, Melk mit 59,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.664/m².

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€ 218.400€ 3.664/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59,6 m²
Nutzfläche: 92 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2024
Referenznummer: 01A014D8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 218.400
Preis pro m²: € 3.664/m²

Beschreibung

Erstmals können wir in dieser erst 2024 neu gebauten , exklusiven Wohnhausanlage im Ortskern von Pöchlarn, eine Eigentumswohnung zum Verkauf anbieten! Das im ersten OG links im Gebäude freistehende Top 8 kann samt Terrasse und PKW-Abstellplatz direkt beim Eingang von Ihnen erworben werden! Die beliebte Wohnhausanlage verfügt ob Neubau natürlich über hochwertige Materialien, clevere Raumaufteilung , großzügige Kellerabteilflächen, Terrassen und einen topmodernen Aufzug fernab vom gepflegtem Stiegenhaus - hier nochmals kurz die Fakten zusammengefasst: - Wohnnutzfläche über 59,68 m² zuzüglich & Kellerabteil - große, teils "überdachte" (!) Terrasse mit Edelstahlgeländer und freiem Ausblick - neu gebautes Gebäude beinhaltet Lift, 3-fach-Verglasung, Glasfaserinternet etc. - hochwertige Materialien wie Parkettböden und adäquate Fliesen in Bad - Fußbodenheizung via Fernwärme, ansprechenden Innentüren und Türstöcke - Parkplatz im Gebäudeverband direkt vor dem Eingang, - Möglichkeit individuell gewünschter Anpassungen vorzunehmen Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Küchenraum mit Zugang zur Terrasse, sowie einem Badezimmer mit Dusche , Toilette und WaMa-Anschluss! Wir ersuchen Sie bei Interesse um ausschließlich schriftliche Kontaktanfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform (vollständige Daten inklusive aktueller Adresse), damit auf deren Basis Reinhard Lembacher mit Ihnen den weiteren Ablauf sowie das Abhalten einer Besichtigung rasch festlegen kann! Erhältlich ist die Wohnung ab 1. August dieses Jahres!

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 26.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pöchlarn, 3380, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.5 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 109.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (249 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 913 / Monat

bei € 43.680 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.046

Grunderwerbsteuer € 7.644 + Grundbucheintragung € 2.402 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Melk – 59,6 m², € 218.400

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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