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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Melk – 81,16 m², € 178.552

Moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Kirnberg an der Mank - PROVISIONSFREI

Kirnberg an der Mank · 3241· Ref. BB167421

Wohnung in Kirnberg an der Mank, Melk mit 81,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.200/m². Verfügbar ab 01.01.2026.

1 / 11
€ 178.552€ 2.200/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
81,16 m²
Zimmer
3
Stockwerk
1
Baujahr
2015
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
01.01.2026
Referenznummer
BB167421

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 178.552
Preis pro m²
€ 2.200/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Kirnberg an der Mank! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 81m² genug Platz für Paare oder kleine Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Kirnberg bietet Ihnen eine wunderschöne, ruhige Umgebung, die sich ideal für alle eignet, die die Natur lieben. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche , von der aus Sie direkt auf den sonnigen Balkon gelangen, der mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Die drei hellen Zimmer bieten genügend Platz, um sie nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten - sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern verflieste Badezimmer mit einer Badewanne sorgt für zusätzliche Wohlfühlmomente und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum im Vorraum. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine angenehme Atmosphäre und runden das gemütliche Wohngefühl ab. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Ihren PKW ist mit einem Autoabstellplatz gesorgt (Kaufpreis Stellplatz EUR 12.000,--) Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Nahversorger , und eine gute öffentliche Anbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem unterwegs sind. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis (vom 19.10.2015) liegt bei ca. 17,25 kWh/m²a , was die Wohnung sehr energieeffizient und kostensparend macht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie schön es ist, in der grünen Umgebung von Kirnberg an der Mank zu wohnen - vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause! Kaufpreis Wohnung: EUR 178.552,-- Kaufpreis Stellplatz: EUR 12.000,-- Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse
A
HWB
17.3 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Am Weißen Kreuz, 3241, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.8 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 59.517

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (249 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 746 / Monat

bei € 35.710 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.213

Grunderwerbsteuer € 6.249 + Grundbucheintragung € 1.964 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Melk

Aktuell sind 37 Angebote für wohnungen in Melk gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.597/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.200/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (59% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 37 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Melk?

Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.597/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.

Gibt es Neubauwohnungen in Melk?

Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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