3-Zimmer-Wohnung kaufen in Melk – 72,64 m², € 120.000

Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

Pöchlarn · 3380· Ref. 01A042B8

Wohnung in Pöchlarn, Melk mit 72,64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.652/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

1 / 14

€ 120.000€ 1.652/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,64 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1971
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A042B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 120.000
Preis pro m²: € 1.652/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in der Rechenstraße 2 in 3380 Pöchlarn. Die Wohnung befindet sich im 3. OG der Wohnhausanlage und präsentiert sich in einem gepflegten, aber teils veralteten Zustand. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Garage, welche in Form einer Benützungsregelung der gegenständlichen Wohnung zugeordnet ist. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch - nach entsprechender Adaptierung - als Anlageobjekt. Kaufpreis: EUR 120.000,-

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 124.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pöchlarn, 3380, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

30.5 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 40 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 40.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (265 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 501 / Monat

bei € 24.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.520

Grunderwerbsteuer € 4.200 + Grundbucheintragung € 1.320 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 76 / Monat

Energieklasse D (HWB 124.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 577 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.2 m² pro Zimmer

-15% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Melk

Aktuell sind 40 Angebote für wohnungen in Melk gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.534/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.652/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (57% der gelisteten wohnungen).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 40 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Melk – 72,64 m², € 120.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Melk

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Melk

Günstigste Immobilien in Melk

Neueste Immobilien in Melk

Private Anbieter in Melk

Makler-Angebote in Melk

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?