2-Zimmer-Wohnung kaufen in Melk – 46 m², € 89.000
2 Zimmer Wohnung zu Verkaufen
Wohnung in Pöchlarn, Melk mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.935/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A02CF1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 89.000
- Preis pro m²
- € 1.935/m²
Beschreibung
Sehr schöne Wohnung in Zentrumsnähe vom Pöchlarn Die Wohnung liegt in der mitte eines Mehrpateienhauses daher sehr geringe Heizkosten 2 Zimmer Küche Bad WC extra Vorraum Keller und Dachbodenabteil ca. 10m² Parkplatz Privatverkauf daher keine teuren Maklerkosten
Energieausweis
- HWB
- 78.8 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Regensburgerstrasse, 3380, Melk
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
31.1 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 61%
von 38 vergleichbaren Angeboten in Melk
Preis pro Zimmer
€ 44.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (251 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 372 / Monat
bei € 17.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.094
Grunderwerbsteuer € 3.115 + Grundbucheintragung € 979 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Melk
Aktuell sind 38 Angebote für wohnungen in Melk gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.580/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.935/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (58% der gelisteten wohnungen).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 38 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Melk?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.580/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.
Gibt es Neubauwohnungen in Melk?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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