4-Zimmer-Wohnung kaufen in Lilienfeld – 88 m², € 149.000

Eigentumswohnung

Traisen · 3160· Ref. 01A028FC

Wohnung in Traisen, Lilienfeld mit 88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.693/m².

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€ 149.000€ 1.693/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A028FC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 1.693/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese räumlich sehr gut angelegte, sehr helle Erdgeschosswohnung in Traisen, im BezirkLilienfeld. Sie befindet sich in schöner, ruhiger Waldrandlage. Die Anlage wurde 1989 errichtet und 2016 großzügig saniert ( Dach, Fassade. Fenster mit Rollläden und insektenschutz, Elektroinstallation, Carport, neuer Spielplatz,...). Die Wohnung teilt sich in Vorraum, Küche, großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein kleiner Gang, Bad, WC und Abstellraum auf. Sie verfügt ausserdem über einen ca 7m2 großen Balkon, ein Kellerabteil mit ca 6m2 und ein Carport. Es sind auch ausreichend freie Stellflächen vorhanden. Vom Carport aus ist die Wohnung barrierefrei ( Lift genau vor der Wohnungstüre) erreichbar. Daher wäre sie auch für Rollstuhlfahrer gut geeignet. Im Keller befinden sich ausserdem noch Trockenräume mit Wäscheleinen und einem Wäschetrockner, ein Fahrrad Abstellraum und ein Partyraum. Diese Räume können allgemein genutzt werden. Heizung: neue zentrale Bio- Hackschnitzel-Fernwärme Anlage. Zu Fuß erreichbar ist in wenigen Minuten der Kindergarten, die Volksschule, Gastronomie, Bank und ein kleiner Nahvesorger. Monatliche Kosten: * Betriebskosten 183,28 * Verwaltungskosten WAG Linz 24,98 * Instandhaltungsrücklage 60,28 * Sanierung 118,62 (bis 2031) * Heizung 72,60 * Warmwasser 21,32 = monatliche Gesamtkosten derzeit 481,08 Ab 2031 um 118,62 weniger ( Rückzahlung Land Nö entfällt dann). Einige Fußböden sowie die Innentüren gehören erneuert. Es wird jedoch als sinnvoll erachtet dies erst in Absprache mit einem potentiellen Käufer durchzuführen, da Geschmäcker verschieden sind. Dabei ist auch zu überdenken ob Fußböden und Türen durch uns erneuert werden oder ob der Kaufpreis durch Eigenleistungen des Käufers erheblich reduziert werden kann.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Traisen, 3160, Lilienfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

17.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Lilienfeld

Preis pro Zimmer

€ 37.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Lilienfeld (64 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Lilienfeld – 88 m², € 149.000

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Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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