2-Zimmer-Wohnung kaufen in Lilienfeld – 44 m², € 79.900
Anlegerwohnung provisionsfrei
Wohnung in Traisen, Lilienfeld mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.816/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- AFFC9EE3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 79.900
- Preis pro m²
- € 1.816/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Wohnung in zentraler Lage! Die Wohnung hat 44 m² und befindet sich im Erdgeschoß. Die Küche ist neuwertig und wurde von 5 Jahren neu eingebaut. Die Wohnung hat ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Vorraum und ein Bad mit WC + Dusche . Die Wohnung wird ohne Provision, direkt vom Eigentümer verkauft. Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus! Aufgrund der sehr geringen Betriebskosten, eignet sich die Wohnung ideal als Anlagewohnung. Die erzielbare Rendite liegt hier bei knapp 6%. Die Wohnung ist ein einem sehr gepflegten und guten Zustand. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet. Besichtigungen sind nach Koordination mit dem Mieter möglich. RENDITEN: Jahresbruttomiete: EUR 6.240,- Jahresnettomiete: EUR 4.650,- Nettomietrendite: 5,82% bezogen auf den Kaufpreis von EUR 79.900,- Nettomietrendite: 5,29% bezogen auf den Kaufpreis inkl. NK Finanzierungsbeispiel: Eigenkapital: 20.000 EUR Fremdkapital 65.000 EUR Kreditrate: 315 EUR / Monat
Energieausweis
- HWB
- 63.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Traisen, 3160, Lilienfeld
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
18.2 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 21 vergleichbaren Angeboten in Lilienfeld
Preis pro Zimmer
€ 39.950
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Lilienfeld (64 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 334 / Monat
bei € 15.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 3.676
Grunderwerbsteuer € 2.797 + Grundbucheintragung € 879 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Lilienfeld
Aktuell sind 21 Angebote für wohnungen in Lilienfeld gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.233/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.816/m² damit 47% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 68,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 21 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Lilienfeld?
Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Lilienfeld von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Lilienfeld?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.233/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Lilienfeld.
Gibt es Neubauwohnungen in Lilienfeld?
Ja — aktuell sind 4 Neubau-Angebote in Lilienfeld gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HAHNBAUER Immobilientreuhand e.U.
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