2-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 56,77 m², € 249.000
Stilvolle 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Blick ins Grün in Langenzersdorf
Wohnung in Langenzersdorf, Korneuburg mit 56,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.386/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56,77 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2010
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 5A195301
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 4.386/m²
Beschreibung
In Langenzersdorf erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand, Baujahr 2010, mit ca. 61,83 m² Gesamtfläche und 56,77 m² Wohnfläche sowie 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Ambiente ist geprägt von klarer Eleganz und angenehmer Großzügigkeit: Licht, Ruhe und ein harmonischer Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Edles Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter, während der Blick ins Grüne für entspannte Privatsphäre sorgt. Eine integrierte Küche ergänzt den Anspruch an Komfort, das Kellerabteil bietet diskreten Stauraum. Zentralheizung mit Pelletheizung verbindet Effizienz mit zeitgemäßem Wohnen; eine Klimaanlage rundet das exklusive Gesamtbild ab. Ein zurückhaltend luxuriöses Zuhause in begehrter, zentraler Lage, das Qualität, Sicherheit und Ruhe vereint - ideal für alle, die stilvoll wohnen und langfristig wertbeständig investieren möchten.
Energieausweis
- HWB
- 40 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Langenzersdorf, 2103, Korneuburg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg
Preis pro Zimmer
€ 124.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (74 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
232 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Korneuburg
Aktuell sind 281 Angebote für wohnungen in Korneuburg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.091/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.386/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 281 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Korneuburg?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Korneuburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Korneuburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.091/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Korneuburg.
Gibt es Neubauwohnungen in Korneuburg?
Ja — aktuell sind 121 Neubau-Angebote in Korneuburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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