Wohnung kaufen in Korneuburg – 47,81 m², € 159.000

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Stilaltbau - attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger!

Langenzersdorf · 2103· Ref. 1001FF2F

Wohnung in Langenzersdorf, Korneuburg mit 47,81 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.326/m². Verfügbar ab 07.06.2026.

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€ 159.000€ 3.326/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47,81 m²
Nutzfläche: 53,64 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 07.06.2026
Referenznummer: 1001FF2F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.000
Preis pro m²: € 3.326/m²

Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem ca. 1900 erbauten Stilaltbau und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Typische Altbauelemente verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus der Zeit um 1900 und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Charakteristische Altbaudetails verleihen der Immobilie eine einzigartige Ausstrahlung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die im Hochparterre gelegene Einheit ist straßenseitig zu einer ruhigen Einbahnstraße ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Im Rahmen einer Modernisierung wurde die Wohnung an heutige Wohnstandards angepasst und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,81 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum aus sind die Küche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5,83 m². Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als attraktives Zuhause für Eigennutzer wie auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Lage

Langenzersdorf, 2103, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (74 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 664 / Monat

bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.314

Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Wohnung kaufen in Korneuburg – 47,81 m², € 159.000

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Beschreibung

Lage

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